Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass der Mieter im Falle des Rücktritts vom Mietvertrag nach Art. 27 des Gesetzes Nr. 392/1978 dennoch verpflichtet wäre, die Mieten bis zum Ablauf der sechsmonatigen Kündigungsfrist zu zahlen. Darüber hinaus würde der Rücktritt notwendigerweise zur Kündigung des Vertrages führen, und dies kann nicht im Interesse des Mieters sein, wenn er bereit ist, den Vertrag fortzusetzen, sobald der Notfall vorbei ist. In den meisten Fällen werden Mietverträge für eine feste Laufzeit mit der Möglichkeit der Verlängerung unterzeichnet. Die meisten seriösen Immobilienagenturen halten sich an Section 14 des Verbraucherschutzgesetzes (2008), wenn ein Mieter einen Mietvertrag vor Ablauf des Verfalls kündigt, und sehen dies in seinem Leasingvertrag vor. Diese Agenturen stellen sicher, dass ihre Leasingverträge den Bestimmungen der RHA und des CPA entsprechen. Der Mietvertrag von Etchells & Young besagt, dass der Vermieter im Rahmen seines Rechts ist, eine Widerrufsstrafe in Höhe von 2 Monatsmiete zu verlangen, wenn die Kündigung eingeht, wenn mehr als 6 Monate vor Ablauf des Mietvertrages oder eine Widerrufsstrafe in Höhe von 1 Monatsmiete verbleiben, wenn die Kündigung weniger als 6 Monate vor Ablauf des Mietvertrages eingeht. Das CPA gilt nur für natürliche Personen und nicht für juristische Personen, die verpflichtet sind, +2 Monate schriftlich zu kündigen und die Miete zu bezahlen, bis ein neuer Mieter gefunden ist. Die RHA stellt fest, dass der Mieter bei Kündigung verpflichtet ist, die Immobilie in gutem Zustand an den Vermieter zurückzugeben, um faire Abnutzung zu sparen. Ein Musterinventarformular findet sich in der Veröffentlichung mit dem Titel “Bail é loyer – La nouvelle législation en matiére de bail é usage d`habitation” (Mietmieten – Neue Rechtsvorschriften über Mietwohnungen). In erster Linie gibt es einen Verlust an Mieteinnahmen. Einen Ersatzmieter zu finden, erfordert Zeit und Mühe, und die Leerung der Immobilie wäre ein erheblicher Verlust.

Um dies zu mildern, können Sie als Mieter nach einem Mandanten suchen, der Ihren Mietvertrag bis zum Ende seiner Laufzeit übernimmt. Bevor Sie jedoch selbst nach einem Ersatzmieter suchen, sollten Sie sicherstellen, dass der Vermieter dieser Vereinbarung zustimmt und bereit ist, dafür zu sorgen, dass der Ersatzmieter den gleichen Mietbetrag zahlt. Manchmal kann dies dazu führen, dass die Miete des Ersatzmieters bis zur Kündigung des Mietverhältnisses subventioniert wird. Die obligatorische Schließung der gemieteten Räumlichkeiten mit der Folge einer drastischen Umsatzeinbußen hat sich aufgrund der extremen Belastung der ursprünglich vereinbarten Miete erheblich ausgewirkt und kommt in Form eines schweren wirtschaftlichen Schadens zustande, der durch die Unmöglichkeit der Nutzung der Räumlichkeiten, die Gegenstand des Mietvertrages sind, nach maßmaßsder Kunst verursacht wurde. 10 des Königlichen Dekrets 463/2020 vom 14. März, der den Alarmzustand für die Bewältigung der durch COVID-19 verursachten Gesundheitskrise erklärt. Der Oberste Gerichtshof hat in dem Versuch, seine Doktrin zu definieren, eine neue Rechtsprechung in Bezug auf den einseitigen Entzug von Mietverträgen für andere Nutzungen als Wohnraum aufgestellt, was, weit davon entfernt, die Auslegungsarbeit von Juristen zu erleichtern, zu neuen Auslegungskriterien geführt hat, die in der Praxis schwer anzuwenden sind. Mietverträge sind in den besten Zeiten schwierig.

Gladwin und Pretorius von Schindlers Anwälten betonen den Unterschied zwischen der Kündigung eines Mietvertrages vor Kündigungsfrist und der Kündigung wegen Vertragsverletzung. Beide Kündigungen unterliegen dem Rental Housing Act (1999) und dem Consumer Protection Act (2008), die beide unter das südafrikanische Common Law fallen. Nach dem Mietwohnungsgesetz Nr. 50 (1999), Abschnitt 4 (5) c) kann ein Vermieter einen Mietvertrag kündigen, wenn der Mieter gegen einen Vertrag verstößt, weil er keine unlautere Praxis darstellt. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter je nach Schwere der Verletzung mindestens 20 Arbeitstage zur Behebung der Situation zu gewähren, woraufhin der Vermieter den Vertrag kündigen kann.